De bouwsector verandert razendsnel. En dat is maar goed ook. Want terwijl materiaalprijzen stijgen, personeel schaars is en deadlines steeds krapper worden, moeter bouwbedrijven slimmer werken om concurrerend te blijven. Eén van de beste manieren om dit te doen is door te werken met BIM.

BIM staat voor Building Information Modeling en is een slimme manier om bouwprojecten digitaal in kaart te brengen. Geen statische 2D-tekeningen, maar interactieve 3D-modellen vol data. Denk aan materialen, kosten, standaarden en deadlines: allemaal in één overzichtelijk model.  

BIM geeft iedereen in het project – van ontwerper tot investeerder – al vóór de eerste paal de grond in gaat een helder beeld van het eindresultaat. Dat voorkomt fouten, herwerk en onverwachte kosten. Kortom: BIM bespaart tijd, geld en zorgt voor een beter gebouw.

Benieuwd hoe BIM geld oplevert? We zetten 5 redenen voor je op een rij.

1. Lagere onderhoudskosten op de lange termijn  

Een gebouw kost niet alleen geld tijdens de bouw. 80% van de totale kosten ontstaan juist ná de oplevering – denk aan onderhoud, reparaties en renovaties (National Institute of Standards and Technology, "Cost Analysis of Inadequate Interoperability in the U.S. Capital Facilities Industry", 2004).  

BIM biedt een nauwkeurig digitaal logboek van alle onderdelen van het gebouw, inclusief installaties, materialen en systemen. Als er iets gerepareerd of vervangen moet worden, weet je direct wat, waar en hoe, zonder tijdrovend zoekwerk en handmatige berekeningen.  

Een kleine kanttekening: dit werkt alleen als het gebouw ook echt wordt opgeleverd volgens het model – mét een geverifieerde as-built versie. Alle aanpassingen op de bouwplaats moeten dus netjes teruggekoppeld worden in het model. Van elke installatie is dab de exacte locatie en detailinformatie terug te vinden in het BIM-model – of gekoppeld via een Common Data Environment (CDE).

Het resultaat?

• Minder onderhoudskosten

• Efficiënter beheer van gebouwen

• Hogere vastgoedwaarde  

2. Minder kosten aan fouten en herwerk

Een studie van McKinsey & Company laat zien dat tot wel 30% van het bouwbudget opgaat aan fouten, wijzigingen en onverwachte problemen (McKinsey Global Institute, "Reinventing Construction: A Route to Higher Productivity", 2017). Zonde natuurlijk – maar gelukkig ook goed te voorkomen.

De grootste oorzaken van extra kosten zijn slordigheden in het ontwerp en een gebrekkige afstemming tussen de verschillende disciplines die aan het project meewerken. Vaak komen die problemen pas op de bouwplaats aan het licht.

BIM voorkomt dit door mogelijke conflicten al in een vroeg stadium inzichtelijk te maken. Dankzij simulaties en clash detection-tools zie je vooraf waar installaties (MEP), architectuur en constructie elkaar in de weg zitten. Zo voorkom je verrassingen tijdens de uitvoering.

Belangrijker nog: BIM ondersteunt een geïntegreerd ontwerpproces waarin het totaalplaatje centraal staat – niet alleen het belang van een individuele discipline. Wat vaak misgaat, is dat elke discipline zijn eigen budget bewaakt. Dat klinkt logisch, maar zorgt juist voor knelpunten en belemmert een écht geïntegreerde aanpak.

Het resultaat?

• Minder onvoorziene kosten  

• Betere integratie en coördinatie van MEP-systemen  

• Lagere productiekosten  

• Eenvoudiger onderhoud  

• Minder storing dankzij optimale routing en ontwerp

• Minder vertragingen  

• Strakkere planning en betere budgetbeheersing tijdens uitvoering

‍

3. Nauwkeuriger plannen en budgetteren  

Traditionele kostenramingen zitten er vaak net naast. Projecten vallen zo vaak duurder uit dan vooraf ingeschat. BIM-modellen bieden realtime inzicht in materiaalprijzen en werkuren en geven een realistisch en transparant beeld van de totale projectkosten.  

Onderzoek toont aan dat BIM de afwijking tussen raming en werkelijke kosten tot wel 40% kan reduceren (Dodge Data & Analytics, "The Business Value of BIM for Owners", 2014).

Het resultaat?

• Nauwkeuriger budgetteren

• Minder risico op kostenoverschrijding  

• Meer zekerheid voor investeerders  

‍

4. Minder verspilling en duurzamer materiaalgebruik  

Volgens het World Economic Forum is de bouwsector verantwoordelijk voor maar liefst 30% van al het wereldwijde afval. Een groot deel daarvan ontstaat door gebrekkige planning, overbestelling van materialen en slechte afstemming tussen de verschillende projectpartners.

BIM helpt om hier slimmer mee om te gaan. Door nauwkeuriger te plannen en beter samen te werken, voorkom je dat er onnodig materiaal wordt ingekocht. Ook maakt BIM het makkelijker om werk naar de fabriek te verplaatsen. Prefab en off-site productie zijn beter te controleren dan de bouwplaats en zorgen voor minder verspilling, minder fouten én een snellere bouwtijd.

Daarnaast biedt BIM grip op logistiek en opslag. Je weet precies wat wanneer nodig is en waar het moet zijn. Dat bespaart op transport- en opslagkosten – en zorgt voor een rustiger en veiliger bouwproces.

Het resultaat?

• Minder afval

• Lagere materiaalkosten  

• Minder kosten aan logistiek en opslag  

‍

5. Sneller en efficiënter bouwen  

Tijd is geld – zeker in de bouw. Vertragingen zorgen niet alleen voor frustratie, maar jagen de kosten snel omhoog.

Met BIM kan je het bouwproces vooraf digitaal plannen en simuleren. Zo zie je direct welke werkzaamheden tegelijk kunnen plaatsvinden en waar eventuele knelpunten zitten. Onderzoek wijst uit dat dit het bouwproces tot wel 20% kan verkorten (McGraw-Hill Construction, "The Business Value of BIM", 2009).  

Het resultaat?

• Een korter bouwproces  

• Minder abreidskosten op de bouwplaats  

• Een snellere oplevering

Conclusie

BIM is allang geen toekomstmuziek meer. Het is een praktische en bewezen manier om slimmer te bouwen en om kosten te besparen, vanaf het eerste ontwerp tot jaren na oplevering.

Door fouten te voorkomen, materiaal efficiënter te gebruiken en het bouwproces beter te plannen, levert BIM direct winst op. Of je nu werkt aan een kleinschalig project of een complexe utiliteitsbouw: wie BIM goed inzet, bouwt sneller, duurzamer én met meer grip op budget en planning.

Uit onderzoek blijkt dat bouwbedrijven die BIM gebruiken tot wel 20% meer winst maken dan bedrijven die dat niet doen. Kortom: wie nu investeert in BIM, bouwt straks met meer zekerheid.

Wil jij ook geld besparen op je bouwprojecten? Neem contact op met DIBS42 en plan een videocall met CEO en oprichter Dennis Mulch.

‍

‍

Resources:
MGI-Reinventing-Construction-Executive-summary.pdf  
McKinsey & Company - REINVENTING CONSTRUCTION: A ROUTE TO HIGHER PRODUCTIVITY FEBRUARY 2017

Business_Value_of_BIM_for_Owners_SMR_(2014).pdf  
Dodge Data & Analytics, "The Business Value of BIM for Owners", 2014

Cost Analysis of Inadequate Interoperability in the U.S. Capital Facilities Industry
Cost Analysis of Inadequate Interoperability in the U.S. Capital Facilities Industry, U.S. Department of Commerce Technology Administration 2017

‍