Bij DIBS42 geloven we dat een goed project begint bij een helder contract. Maar alleen een goed contract is niet genoeg. Het draait om het zorgvuldig naleven van de afspraken die daarin staan.

Als het digitale model precies laat zien wat is afgesproken, voorkom je misverstanden en dure aanpassingen achteraf. Dat geeft vertrouwen, bij iedereen die betrokken is, van opdrachtgever tot uitvoerder.

Contractgericht modelleren zorgt voor overzicht en duidelijkheid, en maakt projecten voorspelbaarder en beter te sturen. Geen overbodige luxe, maar gewoon een slimme manier om grip te houden op je werk.

De verborgen kosten van contractafwijkingen

Afwijken van het contract lijkt soms onschuldig, maar kost in de praktijk vaak meer dan je denkt. Meerwerkopdrachten (change orders) drukken de winst stevig. Bij kleinere bouwprojecten zakt de gemiddelde marge van 25,8% naar 22,8%. In de woningbouw daalt de marge van 15% naar 12,6%.

Gemiddeld gaat zo’n 10% van de totale contractwaarde op aan meerwerk. Bij sommige projecten kan dat zelfs oplopen tot 25%. Wereldwijd gaat het om enorme bedragen: met een totale bouwomzet van $10,7 biljoen (in 2020) kost meerwerk bedrijven jaarlijks tussen de $535 miljard en $1,07 biljoen. En dan hebben we het nog niet eens over de impact op productiviteit: op grote projecten daalt die met 10 tot 30% zodra meerwerk om de hoek komt kijken.

Dit laat zien dat contractgericht modelleren geen ‘best practice’ meer is, maar een cruciale strategie om winstgevend en concurrerend te blijven.

Vertrouwen opbouwen met heldere verwachtingen

Een model dat nauwkeurig aansluit op het contract voorkomt misverstanden en ruis in het proces. Het fungeert als een gedeeld referentiepunt waar engineers, aannemers en projectmanagers op kunnen vertrouwen. Als alle partijen werken met dezelfde, actuele data, vermijd je verrassingen op de bouwplaats die de planning en/of het budget in de war schoppen.

Die afstemming wordt steeds belangrijker, ook internationaal. In het Verenigd Koninkrijk is BIM sinds 2016 verplicht bij alle overheidsprojecten. In Spanje geldt sinds 2018 een BIM-verplichting voor publieke projecten boven de €50 miljoen. Contractnauwkeurigheid is daarmee steeds vaker een basisvoorwaarde om voor dit soort grote opdrachten in aanmerking te komen.

Een contractgericht model voorkomt meerwerk

Verschillen tussen het model en het contract zijn een veelvoorkomende oorzaak van meerwerk en extra kosten. Met een contractgericht BIM-model herken je mogelijke knelpunten, materiaalwijzigingen of verschuivingen in scope al in de ontwerpfase of tijdens de coördinatie: nog voordat ze in de uitvoering voor problemen zorgen.

Hoe eerder je zo'n afwijking opspoort, hoeeenvoudiger én goedkoper het is om bij te sturen. Moderne BIM-tools helpen daarbij, met automatische clash-detectie en contractcontroles. Zo kun je afwijkingen in realtime signaleren en oplossen, nog voordat ze op de bouwplaats voor vertraging of kosten zorgen.

Betere afstemming en oplevering

Een model dat klopt met het contract zorgt ervoor dat alle disciplines vanaf de eerste dag op één lijn zitten. Dat voorkomt de gevreesde silo’s die later in het project voor misverstanden, vertragingen en conflicten kunnen zorgen.

Het voordeel van zo’n integrale aanpak gaat verder dan alleen een goede overdracht tussen de verschillende partijen. Als iedereen werkt met een contractnauwkeurig model, wordt coördinatie voorspelbaar in plaats van reactief. Zo kunnen teams bouwvolgordes simuleren, knelpunten signaleren en werkprocessen optimaliseren, nog voordat iemand een voet op de bouwplaats gezet heeft.

Voor complexe projecten, waarbij meerdere aannemers en onderaannemers nauw op elkaar moeten aansluiten, is dat onmisbaar. Een gedeeld, betrouwbaar model zorgt ervoor dat het werk beter doorloopt en de kans op stilstand of miscommunicatie een stuk kleiner wordt.

Technologie als contractbewaker

De digitalisering in de bouw heeft krachtige hulpmiddelen opgeleverd om contractafspraken beter na te leven. Moderne BIM-platformen bieden onder andere:

• Automatische contractcontrole: AI-gestuurde systemen die modelonderdelen continu toetsen aan de contractafspraken en afwijkingen vroeg signaleren.
• Realtime samenwerken: Cloudplatforms zorgen dat alle teamleden altijd werken met de meest actuele, contractnauwkeurige versie van het model
• Data-rijke objecten: Uitgebreide objectbibliotheken met alle benodigde attribuutgegevens volgens de contractdocumenten.
• Ingebouwde kwaliteitscontroles: QA/QC-workflows die contractnaleving toetsen op meerdere momenten tijdens het ontwerp.

Het rendement van contractgericht modelleren

Organisaties die investeren in contractnauwkeurig modelleren zien aantoonbare resultaten:

• Minder change orders: Projecten met contractgerichte modellen kennen 30–40% minder meerwerk dan traditionele trajecten.
• Gezondere marges: Minder scope creep en onverwachte kosten houden de winst op peil.
• Sterkere klantrelaties: Transparantie en voorspelbare resultaten zorgen voor vertrouwen en leiden tot vervolgopdrachten.
• Meer kansen: Naarmate BIM-verplichtingen toenemen, positioneren contractgerichte teams zich sterker bij aanbestedingen.

Zo pak je het aan

Een model dat volledig aansluit op het contract bereik je door:

• Heldere modelstandaarden: Koppel modellen direct aan de contractvoorwaarden en vertaal juridische taal naar technische eisen.
• Tussentijdse controles: Toets het model gedurende het hele ontwerptraject, niet alleen op vaste mijlpalen.
• Slimme tools en sjablonen: Werk met standaardbibliotheken, geautomatiseerde workflows en software voor contractcontrole.
• Goede afstemming tussen teams: Verbind juridische, technische en uitvoerende disciplines om contractafspraken goed te vertalen naar het model.
• Reflectie op elk project: Leg lessen vast en verbeter je processen continu.
• Investeren in teamkennis: Zorg dat iedereen snapt wat de contractuele gevolgen zijn van hun modelkeuzes.

Met DIBS42 op weg naar BIM-precisie

Of het nu gaat om slimme workflows, nauwkeurige plugins of gestandaardiseerde kwaliteitscontroles: bij DIBS42 helpen we je om modellen op te leveren die volledig aansluiten op het contract. Onze aanpak combineert slimme technologie met bewezen projectmethodes. Zo zorgen we ervoor dat je model niet alleen goed oogt, maar ook echt klopt én presteert.

Benieuwd waar je nu staat? We kijken graag met je mee. Tijdens een vrijblijvende BIM-scan brengen we je proces in kaart, leggen we bloot waar het beter kan en geven we je een duidelijk plan richting 100% contractgericht modelleren.

Zet in op grip en voorspelbaarheid, niet op herstel achteraf. Neem contact met ons op en ontdek waarom steeds meerprofessionals vertrouwen op DIBS42.

‍

‍

‍

Resources:

CMS Expert Guides - https://cms.law/en/int/expert-guides/cms-expert-guide-to-building-information-modelling-bim/united-kingdom

Designing Buildings Wiki - https://www.designingbuildings.co.uk/wiki/Government_Construction_Strategy_2016_2020

Waldeck Consulting - https://www.waldeckconsulting.com/latest_news/what-you-need-to-know-about-bim-compliance/

How to Reduce Change Orders in Construction | Part3

AECbytes Viewpoint - https://www.aecbytes.com/viewpoint/2024/issue_114.html

BIMCommunity - https://www.bimcommunity.com/community/the-implementation-of-bim-in-spain-past-present-and-future/

https://business.bimobject.com/blog/bim-and-digitalization-in-2024-and-beyond/

‍